旺角先達7相連地舖6丟空最搶手靚位 三個月5租客撤離

全港各核心零售區吉舖湧現，無一幸免，昔日人流旺盛、手機店林立的旺角先達廣場，都出現大量舖位丟空待租，全個商場有多達34個吉舖，其中屬於整個商場最旺、最靚及最搶手一段、位於通菜街及亞皆老街單邊至先達廣場正門的7個相連地舖，竟驚現6個吉舖，空置率高達86%，當中有5個舖的租客更是在過去3個多月內遷出。

全商場34空置 與4年前相若

據記者實地觀察，先達廣場3層合共287個舖位，現時有34個空置，空置率約11.8%，與4年前相若。不過，近期空置情況集中在租金較高的向街地舖，面向通菜街、亞皆老街及花園街共28個街舖中，便有8個丟空。由通菜街起步行至先達廣場亞皆老街正門共有7個地舖，為G2至G9（不設G4舖）號舖，屬全場租值最高的舖位，近日當中有6個已拉閘丟空，不少已貼出招租告示，可見零售市況嚴峻。

其中，位於先達廣場正門旁的G8及G9號地舖，建築面積約720方呎，屬商場位置最靚、面積最大的地舖，原由香港電訊（06823）旗下csl.以每月26萬元租用，呎租約361元。不過，過去兩個月新冠肺炎疫情進一步惡化，csl.上月初在社交網站公布，包括先達廣場在內的全港多間分店會由2月3日開始暫停營業，直至另行通知。但先達廣場地舖分店在本月中更突然拆除裝修，無聲息下正式關門。

據代理消息指出，上址租約未完，但因應租客已遷出，故業主亦推出舖位重新放租，叫租25萬元，較原租約低1萬元或3.8%。

毗連上址的地下G7號舖，建築面積約400方呎，原由時裝店以每月約8萬元短租，但都在本月初結業離場。據悉，在舖位仍有短租客經營時，每月叫租為13.8萬元，惟現已大減叫租逾27%至10萬元。

資料顯示，舖位在2015年獲長租客承租時，月租曾達16.5萬元，即目前已低當時近四成，望吸引新租客租用。

至於另一丟空的地下G6號舖，建築面積約378方呎，原由電訊商中國移動香港以12.8萬元租用，呎租約339元，但於去年下半年約滿撤出。舖位最新租金叫價為10萬元，較舊租低近22%。

單邊兩店業主劈租44%

位處單邊的地下G2及G3號舖，建築面積約234方呎，原獲文記小食以每月26.8萬元租用，呎租曾高達1145元，但在去年12月不敵連番抗爭活動影響生意而退租。業主現時願意減租至15萬元放租，租金減幅約44%。

由通菜街開始的G2至G9號舖中，現時有多達7間吉舖，當中G6至G9號4間舖更屬相連吉舖，情況罕見。目前只有地下G5號舖有商戶經營，但翻查土地註冊處資料，該舖由電訊數碼（06033）有關人士持有及自用，因不涉及租金壓力，故未有丟空。

中原（工商舖）董事總經理潘志明形容，現時先達廣場的街舖空置情況，是商場開業以來最差。因以往先達廣場的街舖租予連鎖電訊商或小食店為主，與該商場炒賣電話生意衰落並無直接影響。但如今零售市道夾雜多項負面因素，街上人流明顯大減，暫時新冠肺炎疫情亦未見可以短期內完全解決，令生意更加難做，估計短時間內吉舖都難以被消化。